JD Property Nhắm Tới IPO Tại Hồng Kông, Định Hình Lại Câu Chuyện Định Giá Qua Mở Rộng Toàn Cầu và Hiệu Quả Vốn

JD Property nộp hồ sơ niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông

Ngày 24 tháng 2, JD Property, nền tảng phát triển và quản lý cơ sở hạ tầng hiện đại trực thuộc JD.com, chính thức nộp hồ sơ đăng ký niêm yết A1 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông, đánh dấu bước tiến quan trọng hướng tới IPO tại đây. Dựa trên ba lợi thế cốt lõi gồm mở rộng toàn cầu, chuyển đổi sang mô hình nhẹ tài sản và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hệ sinh thái, JD Property kỳ vọng nâng tầm định giá từ nhà phát triển bất động sản logistics trong nước lên nền tảng quản lý tài sản hạ tầng toàn cầu.

Quy mô tài sản và hiệu quả kinh doanh

Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2025, JD Property đã triển khai 285 tài sản hạ tầng tại 29 khu vực cấp tỉnh ở Trung Quốc và 10 quốc gia, vùng lãnh thổ nước ngoài. Tổng giá trị tài sản quản lý (AUM) đạt 17,642 tỷ USD. Danh mục tài sản bao gồm:

• 259 công viên logistics
• 20 khu công nghiệp
• 6 trung tâm dữ liệu

Từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu của công ty lần lượt là 416 triệu USD, 496 triệu USD và 436 triệu USD, tương đương tốc độ tăng trưởng hàng năm trung bình khoảng 20%. Lợi nhuận ròng điều chỉnh 9 tháng đầu năm 2025 đạt 119 triệu USD, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Với mức định giá gần 7,913 tỷ USD, JD Property lọt vào top 100 công ty trong danh sách Kỳ lân Toàn cầu năm 2025, đồng thời thu hút đầu tư từ nhiều tổ chức lớn như Hillhouse Capital và BlackRock.

Mở rộng quốc tế và mô hình kinh doanh linh hoạt

JD Property đã bắt đầu xây dựng hạ tầng logistics tiêu chuẩn cao tại các đầu mối logistics quốc tế từ năm 2020. Năm 2023, công ty hoàn thành mua lại một công viên logistics tại Coventry và đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100% ngay sau khi đưa vào vận hành. Trong các tháng 7 và 11 năm 2025, JD Property ký kết các thỏa thuận hợp tác với Khu vực Tự do Sân bay Abu Dhabi và ký bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với MODON.

Mở rộng quốc tế của công ty được đẩy nhanh với tỷ trọng AUM nước ngoài tăng từ 3,7% đầu năm 2023 lên 12,8%. Hiện JD Property sở hữu hơn 50 công viên logistics trên toàn cầu và đội ngũ quốc tế gần 600 chuyên gia. Đồng thời, công ty cũng thúc đẩy chuyển đổi mô hình nhẹ tài sản khi doanh thu phí quản lý đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 30% từ 2020 đến 2024. Quy mô quản lý quỹ hiện tại là 5,953 tỷ USD chiếm tỷ trọng 33,7% tổng AUM.

Hỗ trợ bởi hệ sinh thái JD, các tài sản nội địa đã hoàn thiện duy trì tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 90%, trong khi 62,5% doanh thu từ giải pháp hạ tầng đến từ khách hàng bên ngoài.

Triển vọng thị trường và vị thế cạnh tranh

Theo báo cáo, GLP cũng đang chuẩn bị IPO tại Hồng Kông, dự kiến đưa hai nhà phát triển hàng đầu theo mô hình “phát triển + quỹ + REIT” vào thị trường chứng khoán này. Với lợi thế khác biệt trong việc phục vụ doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng ra nước ngoài, JD Property được đánh giá sẽ trở thành chuẩn mực định giá mới, minh chứng cho tham vọng toàn cầu của thế hệ công ty hạ tầng China thế hệ kế tiếp.

Nguồn: IPOzaozhidao